ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» від 05 грудня 2019 року № 340-ІХ
Законом України від 05 грудня 2019 року № 340-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», врегульовуються відносини з користування земельними ділянками, зокрема відносини з оренди землі.
Так, Законом № 340-ІХ внесено зміни до Земельного кодексуУкраїни (далі - ЗК), Господарського кодексу України (далі - ГК), Цивільного кодексу України (далі - ЦК) та Закону України «Про оренду землі».
Перш за все розмежовується два правових механізми в цих відносинах, а саме пролонгація договорів оренди землі та переважне право на укладення нового договору оренди землі орендарем, який належним чином виконував свої зобов’язання. Саме для цих цілей договори оренди землі поділяються на строкові (які припиняють дію із закінченням строку, на який він був укладений) та строкові з пролонгацією (які не припиняють дію із закінченням строку, на який він був укладений, за умови наявності певних відомостей в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав).
Зазнали змін і відносини державної реєстрації права оренди на земельну ділянку. Оскільки обов’язковими атрибутами відомостей про право оренди буде дата укладання договору, строк дії договору та ознака його пролонгації чи не пролонгації.
За таких умов, у разі наявності ознаки пролонгації в Державному реєстрі прав, коли настане дата закінчення строку дії договору програмні засоби ведення цього реєстру автоматично продовжать строк дії такого речового права. Тобто без необхідності звернення жодної із сторін правочину та без необхідності вчинення будь-яких дій зів сторони державного реєстратора.
Слід відмітити, що вказані положення поширюються також і на договори про встановлення земельного сервітуту, договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови.
При цьому правила, визначені статтею 126і ЗК, щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом № 340-ІХ.
У цій частині зміни, відповідно до Прикінцевих та перехідних положень Закону № 340-ІХ, набирають чинності через шість місяців з дня опублікування цього Закону.
